集合住宅（マンション）の設計は、住戸内の快適性に加え、共用部の動線、視線、セキュリティ、維持管理を主要条件として扱います。住戸計画は日照・採光、通風、プライバシー確保を踏まえて配置し、界壁・床の遮音、設備更新性、メンテナンス動線を含めて検討します。共用部（エントランス、廊下、階段、EVホール、ゴミ置場、駐輪場）は運用条件と管理コストに直結するため、面積配分と仕上げを合理的に整理します。外装・防水・設備更新の計画性は長期的な資産性に影響するため、初期段階で修繕性・耐久性の観点から仕様を選定します。

特に賃貸共同住宅においては入退去時のメンテナンスを当初より考慮して設計を進めることが重要です。便所や浴室などの設備機器だけでなく、照明器具、壁や天井、床の仕上げ材など、既製品の商品更新も見据えた商品選定を心掛けることにより、建築の寿命に対して使用者が多く入れ替わる共同住宅でも無理なくローコストでメンテナンスを続けることが可能になります。